Быть в курсе последних новостей и сообщений - это просто: Инструкция

Обо всем и не о чем

Обсуждение любых общих вопросов
Ответить
Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 3 раза

Обо всем и не о чем

Сообщение Павел » 05 июн 2019, 10:45

Может кому будет интересно - про апартаменты:

Верховный cуд РФ сделал разъяснения покупателям апартаментов, пострадавшим от непорядочных застройщиков.
Апартаменты пользуются сейчас большой популярностью из-за своей относительной дешевизны. Но и проблем они могут принести...
Подобные дела - по всем проблемам обманутых дольщиков - высокая судебная инстанция рассматривает часто. Но на этот раз разъяснение касается так называемых апартаментов. Это помещения, которые на юридическом языке называются не столь красиво и изысканно. Апартаменты - это нежилые помещения. Но они пользуются повышенным спросом благодаря массированной рекламе и тому, что стоят они реально дешевле квартир. Но жить в них можно.

Покупая апартаменты, абсолютное большинство граждан даже не представляет, с какими юридическими трудностями им придется столкнуться, если стройка вовремя не закончится и они получат статус обманутых дольщиков.

Почти рутиной стала ситуация, когда пострадавший дольщик требует через суд закрепить за ним оплаченную долю в недостроенном здании. Это куда выгоднее, чем просить деньги, которые за несколько лет с момента уплаты успели "потерять в цене". Как правило, в подобных случаях в судах дольщики побеждают. Но это касается тех, кто вложил деньги в строительство квартиры, а застройщик обанкротился. А как быть дольщикам апартаментов? Они в последние годы также массово пошли в суды, требуя передать им помещения в недострое. И столкнулись с непредвиденными проблемами.

Верховный суд в своем разъяснении сказал, что после введения процедуры банкротства застройщика несостоявшиеся собственники апартаментов могут предъявлять требования только в арбитражный суд. А тот должен трансформировать требование таких дольщиков в денежное и залоговое требование с потерей любых надежд на получение своего апартамента от застройщика. Эта ситуация в корне отличается от той, в которую попадают владельцы жилых помещений.

Вот главное, что сказал Верховный суд.

Дольщик, вложивший свои средства в приобретение нежилого помещения, по закону лишен возможности требовать от застройщика неденежного исполнения имущественного характера. В переводе на общепринятый язык - гражданин не может требовать передачи ему нежилых помещений в недостроенном доме. Дольщик, вложившийся в апартаменты, имеет только одно право - заявить денежное требование.

Еще один неприятный момент, на который обратил внимание Верховный суд. Если "банкротный" дом все же спустя время введен в эксплуатацию, т,о поскольку нежилое помещение не может быть передано покупателю в натуре, оно включается в конкурсную массу, и застройщик обязан зарегистрировать за собой право собственности на него.

Гражданин не может получить нежилое помещение в недострое
В таком случае право залога дольщика трансформируется далее, а именно: его требования становятся обеспеченными залогом не всех помещений в доме, а лишь того помещения, которое подлежало передаче по условиям договора участия в долевом строительстве.

В таком случае вопрос: в какой суд должен пойти дольщик с требованием о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного нежилого помещения? Вот, что сказал Верховный суд. По Закону "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 3 раза

Обо всем и не о чем

Сообщение Павел » 11 июн 2019, 16:42

Упрощен порядок регистрации сделок с долевой собственностью
Реформа позволит участникам общей долевой собственности сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества
С 31 июля 2019 года в России упрощается порядок регистрации сделок с долевой собственностью. Об этом сообщается в пресс-релизе Росреестра. Соответствующие поправки внесены в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно изменениям, нотариальное удостоверение не будет требоваться при сделках по отчуждению или ипотеке, если свои доли в недвижимости продают все собственники в одной сделке.

Также не потребуется помощь нотариуса при ипотечных сделках с долей в квартире, которые заключаются с кредитной организацией. Однако сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

По мнению авторов законопроекта, нововведения позволят сократить время и финансовые затраты при некоторых сделках с долями в квартирах.

Изменения в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 2016 года сделали нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость обязательным. Эти поправки также учтены в новой редакции закона.

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 3 раза

Обо всем и не о чем

Сообщение Павел » 09 июл 2019, 09:34


Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 3 раза

Обо всем и не о чем

Сообщение Павел » 12 авг 2019, 09:19

Кадастровая палата объяснила нововведения при оформлении сделок с жильем
Речь идет о новом порядке применения электронной подписи. С 13 августа будет невозможно подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника

Во вторник в России вступает в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью. Согласно новым правилам провести такие сделки возможно будет только при наличии письменного согласия владельца недвижимости. Об этом говорится в сообщении Федеральной кадастровой палаты, поступившем в РБК.

Граждане получают возможность в заявительном порядке внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного электронной подписью. При этом при отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно теперь невозможно.

Заявление о возможности регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных электронной подписью (ЭП), можно подать в отношении всех принадлежащих лицу объектов недвижимости или любого из них. В ЕГРН соответствующая запись должна появиться в срок не более пяти рабочих дней с момента подачи гражданином заявления.

«Иными словами, если гражданин считает возможным проведение сделок с находящейся у него в собственности недвижимостью в электронной форме с использованием ЭП, он может подать в орган регистрации прав соответствующее заявление на бумажном носителе, то есть выразить свое согласие в традиционной форме. Тогда в ЕГРН будет внесена специальная отметка. В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные ЭП, будут возвращены без рассмотрения», — пояснил замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

При этом в законе есть исключения. Наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным, если используемую для сделок с недвижимостью электронную подпись выдал удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты и если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, взаимодействующих с Росреестром в электронном виде. Действие нового закона не распространяется и на цифровую ипотеку.

При этом пункт закона, который регламентирует порядок погашения ранее внесенной в ЕГРН записи о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов, вступит в силу через 90 дней с момента официального опубликования закона.

Путин подписал документ о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» 2 августа. Поправки в законодательство оказались необходимы из-за того, что в России появился новый вид мошенничества с недвижимостью: злоумышленники используют возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на недвижимость с помощью поддельных электронных подписей, созданных на имя их владельцев.

Лео Виторган
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 29 июл 2015, 12:00
Поблагодарили: 2 раза

Обо всем и не о чем

Сообщение Лео Виторган » 12 авг 2019, 15:35

17-18 августа 2019 года в Братеевском каскадном парке пройдет пятый международный фестиваль пиротехнического искусства "Ростех", который в этом году будет посвящен театральному искусству.

Ведущие пиротехники со всего мира соберутся, чтобы удивить зрителей и побороться за звание лучшего.

Специально для мероприятия будет создан талисман фестиваля - Змей Горыныч - инсталляция на тему театра, совмещающая в себе интерактивную и развлекательную функции.

Для гостей предусмотрена насыщенная дневная программа: спортивные, творческие активности, тематические пространства, квесты и игры для всей семьи, выступление музыкальных исполнителей, фудкорты и многое другое!

Дневная программа в парке
14:00 - 20:00 Спортивные и творческие развлечения, квесты и игры для всей семьи
18:30 - 20:30 Выступления хедлайнеров. Лучшие музыкальные исполнители на главной сцене фестиваля
21:00 - 22:45 Пиротехническое и световое шоу



Подробности: https://pyrofest.ru/

Лео Виторган
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 29 июл 2015, 12:00
Поблагодарили: 2 раза

Обо всем и не о чем

Сообщение Лео Виторган » 14 авг 2019, 14:56

Изображение

День рождения Москвы 7 и 8 сентября!
Главной темой праздника в этом году — станет юбилей ВДНХ! Выставочному комплексу исполняется 80 лет, поэтому на 4 площадках во время празднования Дня Города пройдет специальная программа, посвященная этому событию.

Вы увидите спектакли театров со всего мира, концерты классической и эстрадной музыки, сможете поучаствовать в спортивных шоу, а также в мастер-классах на любой вкус.

Сценическая программа:
На 4 сценах во время празднования Дня Города представят специальную программу: Группа СБПЧ, Московский государственный академический театр танца Гжель, Московский Губернский театр, артисты Большого театра и Театра Наций, Московский государственный академический симфонический оркестр под управлением А. Гиндина.

Уличные театры:
Фестиваль «Золотая маска» в городе» представит программу российских и зарубежных уличных театров. Вы сможете насладиться театрализованными представлениями в самом центре столицы.

Мастер-классы:
Обширная программа мастер-классов во время празднования Дня Города 872 будет состоять из занятий, темы которых представлены в Технограде и Парке ремесел. Будем играть в интеллектуальные игры, которые проведут известные знатоки игры «Что? Где? Когда?» и звезды телевидения. Обучаться скульптурной лепке у скульпторов, лауреатов Московских, Всероссийских и международных конкурсов и выставок. Создадим элементы декора для дома в стеклодувной мастерской и не только.

Спорт:
На площадках будут проходить показательные выступления на фристайл-самокатах, шоу от профессиональных спортсменов, мастер-классы и выступления по скалолазанью. А также захватывающая шоу-программа хождение по стропе, которая будет натянута между зданиями.

В День города на Москве-реке пройдет SUP-Регата
Отмечаем 872-й День Рождения Москвы грандиозным спортивным праздником! 7 и 8 сентября на Водоотводном канале Москва-реки пройдет SUP-Регата: серия массовых заплывов для всех любителей sup-серфинга. К участию приглашаются все желающие (ограничение: спортсмены младше 18 лет могут участвовать в регате только в присутствии и с согласия родителей). В рамках праздника состоится два массовых заплыва: Сбор участников (адрес: Озерковская набережная д. 54 стр. 1 10.00-11.00), ознакомительно-тренировочный (7 сентября, в 12.00) и заплыв-соревнование (8 сентября, в 12.00). Мероприятие организовано совместно с магазином спортивного оборудования «Траектория». Участие в SUP-регате бесплатное. Победителей ждут ценные призы!

Ответить